SprzedażMieszkanie 3-pok.Weryfikacja Prawna KW • Agencja WARSZAWIAK s.c.Nr ref: ID 1543093805

Mieszkanie 3 pok. 48 m² na sprzedaż – Warszawa, Szczęśliwice, ul. Urbanistów

Warszawa, Szczęśliwice, ul. Urbanistów(Sektor rynkowy: Szczęśliwice)

Cena Ofertowa Nieruchomości

769 000 zł

16 021 zł/m²

Szacowana rata: ~4387 zł / mc

01/07

KADR 1 Z 7

Powiększ na pełny ekran

Radar Inwestycyjny i Benchmark Cenowy: Warszawa Szczęśliwice

Kalibracja na podstawie danych NBP BaRN & GUS BDL (2026-Q1) oraz 35 lat doświadczenia WARSZAWIAK s.c.

19% poniżej średniej dzielnicy (Atrakcyjna cena)

Stawka m² tej oferty

16 021 zł/m²

Średnia dla Szczęśliwice: 19 800 zł/m²

Płynność i Czas Sprzedaży

Śr. 24 dni

Poziom popytu w rejonie: Bardzo wysoki

Dynamika Cen w Dzielnicy

+8.8% r/r

Średnia dla całej Warszawy: 17 450 zł/m²

Położenie w aglomeracji:

Siedziba biura WARSZAWIAK (Rakowiec): 0.9 kmCentrum / Pałac Kultury: 4.0 kmLotnisko Chopina: 4.4 km

* Uwaga prawna: Wskaźniki rynkowe stanowią analizę statystyczną agencji WARSZAWIAK s.c. (zestawienie CMA z rejestrami transakcyjnymi NBP i GUS) i nie stanowią urzędowego operatu szacunkowego w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Kluczowe Parametry Nieruchomości

Powierzchnia48 m²

Liczba pokoi3

Kondygnacja2 / 4

Rok budowy1980

Wyszczególnione atuty oferty:

BalkonPiwnicaMiejsce parkingowe

Paszport Social Media OfertyDla Właściciela

Pochwal się swoją nieruchomością w social mediach i znajomym

Bezpośredni link do udostępniania:

Gotowa grafika na Instagram / Facebook Story (9:16)

Wygeneruj estetyczny plakat ze zdjęciem, ceną i kodem QR do wrzucenia na relację w 1 kliknięcie.

Szczegółowy Opis Nieruchomości

Budynek niski (4 kondygnacje), zadbany. Na mieszkanie składają się: przestronny salon z wyjściem na balkon / loggię i widokiem na zieleń, dwa niezależne pokoje, widna, oddzielna kuchnia, łazienka, przedpokój / hol. Mieszkanie jest szczytowe, z widokiem zieleń, . W kuchni zabudowa szafkowa, pralka. Na podłogach w części pomieszczeń panele / płytki, w salonie wygodna przestrzeń dzienna. Okna PCV.Solidne drzwi wejściowe. Mieszkanie z księgą wieczystą. Komorne 890zł Doskonała lokalizacja – z jednej strony bardzo dobra komunikacja (autobusy i tramwaje w zasięgu spaceru, blisko stacji PKP Warszawa Rakowiec), z drugiej strony Park Szczęśliwicki – duży teren spacerowy ze stawami, miejscem rekreacyjno-rozrywkowym (sztuczny stok, baseny, siłownia pod chmurką, boiska i place zabaw). Wokół kompletna infrastruktura: szkoły, sklepy, punkty usługowe.

Szukasz innego mieszkania w tej okolicy?Sprawdź pełną lokalną bazę ofert biura WARSZAWIAK na warszawskiej Ochocie.

Mieszkania Warszawa Ochota

Standard Biura WARSZAWIAK

Paszport Bezpieczeństwa Transakcji 360°

Kompleksowa tarcza prawna, gwarancja zwrotu zadatku w umowie rezerwacyjnej oraz kalkulator opłat notarialnych i podatku PCC.

Cena nieruchomości do kalkulacji:

769 000 zł

Kupujesz swoje pierwsze mieszkanieUlga 0% PCC

Zwolnienie z 2% podatku PCC dla osób nabywających pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego (Ustawa z dn. 26.05.2023 r.).

🎉 Twoja oszczędność w kieszeni: +15 380 zł!

Finansowanie kredytem hipotecznymWpis KW + PCC-3

Uwzględnia wpis hipoteki banku w Dziale IV Księgi Wieczystej (200 zł) oraz opłatę skarbową PCC-3 (19 zł).

Szacunkowe Koszty Okołotransakcyjne

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC 2%)

0 zł (Zwolnienie)

Maksymalna Taksa Notarialna (z 23% VAT)

4731 zł

Odpisy i wypisy aktu notarialnego (~5 egz.)

246 zł

Opłaty sądowe w Księdze Wieczystej

419 zł

Suma Kosztów Okołotransakcyjnych:

~5396 zł

Całkowity Budżet Transakcji:

774 396 zł

* Podane kwoty mają charakter szacunkowy. Klienci biura WARSZAWIAK korzystają ze specjalnych stawek i rabatów na taksę notarialną w naszych kancelariach partnerskich na Ochocie i w Śródmieściu.

Chcesz zarezerwować tę nieruchomość na bezpiecznych warunkach?

Przygotujemy dla Ciebie dedykowany projekt umowy rezerwacyjnej z klauzulą kredytową.

Symulacja Raty Kredytu dla tej Oferty

Poglądowe wyliczenie kosztów – ostateczne warunki ustalane są indywidualnie z przedstawicielem banku

Cena nieruchomości769 000 zł

100 tys. zł5 mln zł

Wkład własny (20%)153 800 zł

0%Wymóg rynkowy: min. 10% - 20%

Okres spłaty25 lat

5 lat35 lat

Oprocentowanie6.2%

4.0%Średnia IV kw. 2026: ~6.2%

Szacunkowa rata miesięcznaraty równe

4039 zł/ mies.

Kwota kredytu:615 200 zł

Szacowany koszt odsetek:596 588 zł

Łączna kwota do spłaty:1 211 788 zł

Informacja prawna: Prezentowane wyliczenia mają charakter wyłącznie poglądowej symulacji szacunkowej i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego ani oferty kredytowej w rozumieniu Ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym. Domyślne założenie stopy (6,2%) odzwierciedla rynkową średnią dla nowych kredytów ze stałą stopą w IV kwartale 2026 r. (stopa referencyjna NBP: 3,75% / proces wdrożenia wskaźnika POLSTR).

Konsultacje finansowe i dobór kredytu hipotecznego realizujemy we współpracy z certyfikowanymi ekspertami kredytowymi wpisanymi do rejestru KNF. Usługa jest bezpłatna dla klienta kupującego (wynagrodzenie pokrywa instytucja bankowa).

Porównaj oferty 12 banków w kalkulatorze kredytowym →