Duże ładnie 1 pokojowe mieszkanie z wneką sypialni

Opis nieruchomości:

Wyjątkowe, słoneczne mieszkanie w klimatycznej kamienicy z windą, położonej tuż przy placu Narutowicza – jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na warszawskiej Ochocie.

Salon z dwoma dużymi oknami z ekspozycją na zachód, wyposażony w zewnętrzne rolety przeciwsłoneczne.

Część sypialniana oddzielona kotarą, z dużą szafą – możliwość wydzielenia osobnego pokoju.

Widna kuchnia z zabudową i sprzętami AGD (lodówka, piecyk gazowy, pralka).

Kompaktowa, funkcjonalna łazienka z kabiną prysznicową.

Wysokość pomieszczeń: 270 cm – przestrzeń oddycha.

Piwnica w cenie.

Kamienica po remoncie, z zadbanym podwórkiem, domofonem, windą oraz nowoczesną klatką schodową. Wejście na teren zamknięty – brama tuż przy przystanku autobusowym.
Mieszkanie nie typowe ze względu na rozkład, metraż z KW = 36,1m, ale ze względu na przebudowę rzeczywisty metraż 41.5m, z bardzo dużym potencjałem do przebudowy na osobne pomieszczenie ze względu na duże okna w salonie.

Lokalizacja:

Znakomite położenie – 3 minuty pieszo do placu Narutowicza, kilka przystanków od Centrum. Pełna infrastruktura: sklepy, piekarnie, szkoły, kawiarnie, usługi, banki.

Uniwersytet Medyczny i Politechnika Warszawska w zasięgu kilku minut – świetny punkt pod wynajem dla studentów i młodych profesjonalistów.

Doskonała komunikacja: tramwaje, autobusy, blisko dworzec Warszawa Centralna.

Przykładowa Analiza ROI – inwestycja pod wynajem

Zakładając wynajem długoterminowy:

Potencjalny czynsz najmu: 3 500 – 3 800 zł/miesiąc (w pełni umeblowane, z lokalizacją premium)

Czynsz administracyjny: 495 zł/miesiąc

Roczne przychody brutto: ok. 45 600 zł

Roczne koszty stałe (czynsz + eksploatacja): ok. 6 500 zł

Dochód roczny netto: ok. 39 100 zł

ROI brutto: ok. 6,4%

ROI netto (po odliczeniu kosztów): ok. 5,5%

Mieszkanie idealnie nadaje się na inwestycję – wysoki zwrot, atrakcyjna lokalizacja, gotowość do najmu od zaraz bez dodatkowych nakładów.
Doskonała propozycja zarówno dla osób szukających wyjątkowego miejsca do życia, jak i inwestorów – ze względu na lokalizację, funkcjonalność, potencjał aranżacyjny i bardzo dobrą stopę zwrotu z wynajmu.

Niepowtarzalny klimat Starej Ochoty i świetna komunikacja z centrum Warszawy czynią tę ofertę naprawdę wyjątkową.